:【媒體解讀】避免公攤貓膩 提高人居環境指數 “按套內面積交易”釋放積極信號

【發布時間: 】2019年3月20日點擊量:1111【字體:  

w彩票登录登录 www.euzrh.icu 《住宅項目規范(征求意見稿)》

  2月18日,住房和城鄉建設部公布《住宅項目規范(征求意見稿)》,首次在官方文件中明確提出房屋應由套內面積來進行交易。
  雖然住建部發布的規范性文件只是征求意見稿,卻引發社會廣泛關注。經濟學家認為,這是我國廢除房地產交易公攤面積傳遞的一個積極信號,讓開發商莫指望在公攤面積上做手腳。
  公攤面積貓膩多
  位于花湖街辦的在建樓盤黃石晟輝.公園府營銷總監殷彰曙說,公攤面積的概念源自香港樓市,但自2013年起,香港實行住宅物業銷售新規,公攤面積被逐步廢止。目前我國公攤的測算主要是依據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規范》?!斗坎飭抗娣丁飯娑?,公攤的部分種類包括大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛室等,以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房,還有其他功能上為該建筑服務的專用設備用房。而公攤面積最大限制設計為多少?卻沒有標準。各個樓盤,甚至同一樓盤,不同棟或不同套之間的公攤面積也會不一樣,主要是設計方案、戶型不一樣,有的房屋公攤面積大。電梯房一般公攤面積在15%以上,有的高達30%。
  家住金水灣小區業主黃小翠說,目前,我國住宅建筑主要以建筑面積進行交易,這樣會出現同一項目的建筑面積相同,而套內使用面積不同的問題,加劇了購房者和開發商的矛盾,老百姓認為公攤面積是房地產市場“最不透明的一項指標”,許多人擔心可能存在貓膩,公攤面積是多少,老百姓不好測算,而按套內面積算,老百姓買房直觀,還可以自己測量。
  記者了解到,去年8月,新華每日電訊曾刊發《買100平方米得70平方米:公攤面積七大亂象》,揭露公攤面積帶來的種種弊端,指出部分房地產開發商為獲利,頻頻打起住房公攤面積的主意,“買100平方米得70平方米”,個別商品房公攤面積比例甚至更高。公攤面積貓膩嚴重影響了群眾的居住獲得感,而隨著房屋精裝修,乃至未來房地產稅出臺,購房者遭遇到的問題還將進一步加劇,產生的各種矛盾也會變得尖銳。
  對房屋設計要求更高
  殷彰曙說,對于開發商而言,不管是按建筑面積計價,還是按套內面積計價,一套房屋的總價是不會變的。如果按建筑面積算,房屋的單價即每個平方自然價格高一些。公攤面積是為業主和小區環境服務的,一般而言,公攤面積越大,業主居住的環境會越好,也會感覺舒適些。比如公攤面積大的電梯房,電梯配備的多一些,步梯和消防通道會寬一些,同一層樓的公共過道會寬一些,南北通透性好一些。當然,如果按套內面積售房,這就要求開發商在設計房屋時,設計更要優化、合理,對公攤面積精打細算,找更好的房屋建筑設計院、設計大師設計圖紙,讓得房率更高,居住又舒適,這樣的樓房既好賣,開發商的收益又高。
  位于延安路的在建樓盤美京·美和花苑銷售經理說,按建筑面積算,還是套內面積算售房,對于開發商而言,賣房總價不會改變,但國家如果出臺規定,要求售房按套內面積計價,至少傳遞一些積極信號,讓老百姓得到更多實惠。有利于減輕老百姓的契稅和今后的房產稅負擔,不管是首套房、二套房,還是三套房及以上的,我市進行房屋不動產登記時,雖然都是按成交的房價總額計算納稅的,但卻是以90平方米為分界線的。如果都是首套房,面積小于或等于90平方米的,契稅按房屋的總價1%交稅,如果是大于90平方米的,契稅則按房屋總價的1.5%交。
  按套內面積算優勢明顯
  市不動產登記中心主任周瑩說,重慶是我國目前重點城市中唯一強制施行商品房銷售以“套內建筑面積”計價的。從2002年8月1日起,重慶按《重慶市城鎮房地產交易管理條例》實行,要求商品房不管是預售和現售,以套內建筑面積作為計價依據,商品房買賣合同及商品房權證應當載明共用部位及設施。這標志著重慶在全國率先強制施行商品房銷售以“套內建筑面積”計價的政策,不按這一計價依據銷售的開發商,將由房地產行政主管部門責令改正,并處以商品房交易金額5%—10%的???。
  周瑩說,按建筑面積計價售房,最大的好處在于讓消費者明明白白購房,其次要求開發商在房屋設計時做到公攤面積合理,戶型結構在設計時實現最優化,讓得房率高,住著要舒適,否則房子難賣。如果公攤面積大,開發商的成本高利潤自然少了。這樣也減少房地產交易糾紛,?;す悍空叩暮戲ㄈㄒ?。
  市城鄉住房和建設局副局長程超說,售房是按建筑面積,還是按套內面積計價,在我國并沒有統一規定,允許兩種形式并存,全國大多數城市是按建筑面積計價。按套內面積計價,市民感覺消費更直觀些,避免開發商在公攤面積上玩貓膩,優勢明顯?;股婕耙院蟪鎏ǖ姆坎?,如果房產稅按套內面積征收,老百姓更容易接受,住多大的面積,交多少房產稅,一目了然。
  湖北師范大學經濟學教授聶亞珍認為,住建部此次發布的《住宅項目規范》征求意見稿,離真正廢除“公攤面積”還需要時日,但能夠在市民、房產市場和經濟學領域引發廣泛的關注和討論,說明我國在法律層面真正廢除“公攤面積”的時機已經到來,需要在更高層面上進行立法或者修法。按套內面積計價,對部分打著政策擦邊球,賣得房率低、公攤面積不透明的開發商,令其止步。另外,對于購房者而言,物業費等因為建筑公攤面積衍生的收費,也有可能降低,甚至有利于今后建街區制房屋(沒有圍墻的小區)對接,有些公共部分由政府買單維護、管理,政府讓利于民,減輕老百姓的負擔,有益于化解社會矛盾。

來源:黃石日報

鄂ICP備05009889號 聯系電話:0714-6259902 w彩票登录登录
黃 石 市 城 鄉 建 設 委 員 會 主 辦
黃石市城鄉建設委員會信息中心承辦 公安備案號 42020202000047網站標識碼:4202000026
竞彩足球比分即时一比分彩客网 湖南福彩app官方下载 全国开奖公告结果36期 时时计划群 秒速时时彩的真假 湖北30选5走势图 买13458和02679技巧 河南快三预测 全天河内最准计划 浙江15选5基本走势图表 时时彩133公式 时时彩宝典安卓版42 浙江风采网快乐采12选5 168重庆时时开奖网 海南飞鱼游戏官网 88赛马是全国统一的么